住一楼可以少交物业费吗 电梯属于全体业主的共有部分

我是这样认为的，法律明确规定电梯属于全体业主的共有部分，不能因此拒绝履行义务，这样的规定都能查到，意思是说一楼也必须要交电梯费。

再站在电梯本身这个事物角度讲，电梯是方便全体业主出行便利的，并不是说电梯对于通俗意义上说的一楼起始层住户来说就没用。

比如早些年的电梯，确实一楼就是一个起始层，就算一楼的业主可能会用到电梯，那基本上也是偶尔一次的两次的事，所以从这一点上说这是很多一楼业主拒绝交电梯费的原因。

但凡事你还需要换个角度看，近些年来的很多小区，其实电梯对所有业主的作用就很明显了，电梯已经延伸到地下负一负二的层位，一楼业主去过有车也是需要电梯的，所以又不见得一楼业主就没有使用需求。

接着再说物业公司，物业公司是给业主服务的，按照法律规定和行业规定去执行没问题，但关键在于如何平衡公平收费的问题？第二就是是否让物业和业主之间的权利与义务都能得到基本满足。

电梯属于共有部分吧，不管你是几楼，买房那肯定都是计算公摊面积了，说白了业主都是花了钱的，电梯又主要为业主服务时，业主需要花钱去维护使用功能倒也说的过去。

但我想把话落到最根本的费用问题上，费用又具体分三个方面。

第一，每年电梯需要正常维护的费用是多少，这个费用是否对全体业主公开透明？

第二，电梯是否产生了增值收益部分，比如电梯如果打了某些广告有了收益了，物业是否对这部分费用有明确的说明。

第三，费用该怎么计收的问题，很明显我觉得楼层位置不同使用频率和效果不同，还有家庭人口数不同使用次数明显也不同，计费方式是否大多数业主都认可？还是只单纯按居住面积来计费？

所以对于一楼业主该不该交电梯费的问题，我认为是这样的。

公开每年电梯各项维护费用和额外收益分配情况，先要接受业主的监督。

其次采取刷卡或者刷脸的制度，按乘梯人的使用频率和到达楼层位置收费，这样多用的你就多出钱，少用的你就少出钱。

第三对于拒绝交电梯费的业主，就在民主的基础上先不能给他乘坐电梯的权限，如果又有乘坐需求的，可以单独出一套收费方案。

对于一楼明显有电梯使用需求但拒绝交费的，我支持物业公司走法律途径。

此外一楼业主该不该交电梯费的问题，也绝对不是扣法律就一定能说一楼不交不行，说白了这还是一个服务能力和水平的问题，很多地方已经出台了类似规定，部分楼层（一楼起始层）免交电梯费。

比如根据《青岛市物价局物业服务收费管理办法》规定，配套有电梯的住宅业主应交纳电梯运行费。同时明确了免交范围，即:业主大会成立前，电梯起始层为住宅的，免收电梯起始层住宅业主或物业使用人的电梯运行费;业主大会成立后，有关免收电梯运行费的范围由业主大会与物业服务企业协商确定。