一楼房子物业费怎么交 王奶奶免交了电梯费

勤俭节约的王奶奶，6月份住进了女儿给她买的1楼，她略施苦肉计，不仅免交了电梯费，还让整栋楼每家每户每月心甘情愿给她20元生活费。

小区的王奶奶，过去一直住在农村。这几年她女儿和女婿在城里做生意赚钱了，就在市区核心地段给王奶奶买了一套83平的小房子。

6月份，王奶奶的女婿和女儿，把王奶奶接到了城里，住的小区离女儿女婿也没有多远。王奶奶有比较严重的风湿，女儿女婿几乎每隔一天就会过来看她。

一天，小区物业敲响了王奶奶的家门，说是上门收取物业费的。一辈子住在农村的王奶奶，压根就不知道物业费是什么。

经过小区物业人员的讲解，王奶奶才知道原来在城里买房子，每个月都要给物业公司缴纳小区清理费、小区管理费、小区公共设备运营和维护费、小区绿化养护费等等。

当物业人员说到公共设备运营和维护费用包括电梯费的时候，王奶奶说她住一楼，平时根本就不会用到电梯，能不能不交。物业人员告诉王奶奶，电梯属于公共设备，按照物业法是所有业主共同承担，即使住在一楼，也需要缴纳。

王奶奶问她的房子一个月物业费多少，物业人员告诉他，每平方一个月3.5元，王奶奶房子是83平方，一个月290.5元，一年就是3486元。

一辈子勤俭节约的王奶奶，听到一年物业费都要3000多的时候，觉得不可思议，这比她一年的收入还高。

王奶奶跟物业人员说自己没那么多钱，需要跟女儿女婿商量一下，让物业公司人员先等等。

当天晚上，女儿女婿又去看望王奶奶，跟平时不同，女儿发现，王奶奶心里闷闷不乐的，王奶奶提出她想回农村住。

女儿女婿赶忙问王奶奶为什么，王奶奶说出了心里的想法：“城里住着太贵了，物业公司来收钱，一个月都要300块。我住一楼，不用电梯还要收电梯费，这太不合理了，完全就是不讲道理。”

女儿女婿听了王奶奶的絮叨，知道王奶奶是心疼钱。于是开导王奶奶：“妈，这城里买房子住，都是要收物业费的，不然小区就没人管，没有门卫保安负责小区安全，小区卫生也没人打扫。所有小区都这样。物业费的问题，你不用担心，明天我去给就是了。”

王奶奶立马阻止，让女儿千万不要那么快交物业费，她说她有办法，让物业公司把电梯费给她免了。

女儿女婿知道王奶奶的脾气，就没再继续劝导王奶奶，只是提醒王奶奶千万不要跟物业公司人员吵架。

王奶奶同意了，还有点得意洋洋的跟女儿女婿说：“你们等着看，我一定会把这笔钱节约下来的。”

第二天一大早，王奶奶把很久没用的轮椅和拐杖找了出来，坐在轮椅上，然后进了电梯。她从一楼坐到二楼，二楼坐到三楼，三楼坐到四楼，一直到十七楼。

每到一层，她都会假装很吃力的慢悠悠的挪动轮椅，到了电梯口，还会故意方向打斜，卡在门口停住，原本10秒钟就可以走出电梯，直接需要半分钟到一分钟。

刚开始的几天，大家只觉得早上等电梯特费时间，有些人竟然等了半个小时。慢慢的，每一层的业主都认识了王奶奶。一些人开始埋怨，直接跟王奶奶建议，让她能不能不要上班高峰期上下电梯。

王奶奶虽然知道这样做不对，但为了节省点钱，只能假装理直气壮。每次有人说她的时候，她都立刻回怼：“怎么，我没有权利用电梯吗？还是说我用电梯没有交费啊？你们上班要用电梯，我早上活动活动筋骨就不能用电梯吗？你们如果真的觉得不合理，那你们就去找物业，让物业把我的电梯费免了，我就能保证不再用电梯。”

大家突然就明白了，原来王奶奶是不想交电梯费才故意这样做。果不其然，很多业主把这事反应到了物业那里。有人说王奶奶很气人，明明没事做非要故意影响电梯使用；有人说王奶奶腿脚不便还一个人独住，并且她住一楼的确不需要用电梯，应该把她的电梯费给免了。

说来也怪，不断的有业主去物业这样一闹，物业反而感觉到有压力，竟然真的免去了王奶奶的电梯费，理由却是王奶奶腿脚不便，生活困难。

王奶奶的目的达到了，经过了短暂的洋洋得意之后，她内心却开始有点过意不去的感觉。

从这件事后，整个楼层的人都对王奶奶特别照顾，每家业主每个月都主动去物业给王奶奶20元的生活费支援，由物业人员把钱聚齐后统一交给王奶奶，王奶奶感动得稀里哗啦的。

这件最近发生了我们小区的真实事情，让我很受感触。触动我的是，很多事情的处理方式，不能生搬硬套的拿法律标准来说事，还要考虑到人情味。

邻里之间，用有温度的方式解决问题，才是靠谱的。物业费取之于业主，用之于业主，根据业主的具体情况来差异化收取费用，其实也未尝不可。

答案是：应该交，必须交，但具体交多少需要协商。物业法规定了一楼业主也应该缴纳电梯费，是有原因的。

1、一楼的住户，在购买房子的时候，就有了电梯的公共产权和使用权，即使不用，但使用权依然存在，不能只享受权利而不履行责任和义务。

无规矩不成方圆，小区不是一个人的，是一个组织，不能考虑任何问题只从个人角度出发，那会乱成一锅粥。

不用电梯的如果不交电梯费，那不用垃圾桶的是不是不用交清理费？不跳广场舞的是不是还要少点物业费？如果每个人都这样想，小区就无从管理了。

公共设备，大家都有使用权，你可以不用，但使用权依然存在。而电梯更特殊，在购买房子的时候，已经拥有了电梯的公共产权，承担了空间分摊。理所应当应该承担电梯费和电梯费维护费用。

2、一楼业主，是楼层安装了电梯导致一楼价格比高层更低的受益者，跟高层业主同样承担电梯费和电梯维护费用，未尝不可。

按照通常房屋的销售价格，一楼的价格比高层的价格要低，虽然原因不止一种。但有一点却很有意思，如果一栋楼没有电梯的情况下，高层的价格却既有可能比低层便宜一些。

因此，从这个角度来看，高层建筑，正是因为有了电梯这个重要因素之一，才导致一楼价格更低，让低层的业主花更少的钱买到了房子。

那么，一楼业主也参与承担电梯费和电梯维护费用，也是合情合理的。

3、一楼业主，也未必就真的完全不用电梯，也很难做到监督一楼业主有没有用过电梯。

假设按照不用电梯就不给钱的逻辑，那不给钱意味着不准使用电梯。可关键问题是一楼业主未必就真的从来不用电梯。

很多楼房有天台，也属于公共空间，可供业主晒被子，晒太阳，聊天休息，或者是供业主晚上看城市的夜景。

如果一楼业主去天台，大概率也是坐电梯上去。而这种行为，具有偶然性，业主和物业是很难监督到的。

因此，为了照顾到高层业主的情绪，以及一楼业主也的确存在用电梯费可能性，收取一楼业主电梯费，也是合理的。

高层楼房，结合实际情况，电梯使用情况是这样的：

一楼业主：除了必需去楼顶，平时很少使用电梯。

二楼三楼业主：走楼梯的可能性也很大。越是上下班高峰期或者人多时，越可能走楼梯，为了节省时间。甚至有可能平时养成了随时走楼梯的习惯。

四楼五楼业主：只要能坐电梯，就尽量坐电梯，除非人太多挤不上或者等待时间太久，才考虑走楼梯。

六楼以上业主：几乎不会考虑走楼梯，即使等人多，也愿意等电梯。因为六楼以上，上下楼一点也不轻松。

根据电梯频率使用情况，可以得出各楼层承担电梯费的比较合理的分配方案：6楼以上包括6楼的业主，应该承担绝大部分的电梯费。而六楼以下的业主，只需要承担少部分的电梯费，其中二、三、四、五楼业主，至少要承担小部分电梯费里90%的费用。

这样算下来的话，一楼的电梯费，实际上只需要象征性的收取一点就可以了。比如其他业主电梯费一个月80元，那么一楼收个10-15元就够了。

一楼业主，不能简单的认为自己不坐电梯就不用付电梯费，这种想法只站在个人角度，而忽视群体的共同利益。

况且，电梯费也不仅仅只包括坐电梯的费用，还包括电梯的维修养护费用。电梯是单元楼的公共设备，每家每户都需要承担公共设备正常运行的维护费用。

只不过，如果按照不同楼层使用电梯的频率收取不同比例的电梯费，这种方法看起来比较合理，但却需要所有的业主达成共识，一旦共识形成，可以做成标准文件去执行，就可以了。

在规则之内，用有温度的方式去解决问题，远比生搬硬套更加有效。